项目类型：美丽乡村、乡村旅游
项目位置：河北省承德市周台子村
项目规模：2.5平方公里

一、项目背景

目前，整个河北地区的旅游发展以“休闲”为主旋律。在2011年前夕发布的《河北省环京津休闲旅游产业带发展规划》中，河北省形成以“彩环京津、休闲河北 ”为主题，突出“蓝”（海滨海岛）、“绿”（自然生态）、“红”（革命圣地）、“白”（冰雪）、“黄”（皇家文化）五大特色优势，全面加快环京津休闲旅游产业带建设。这预示着，河北旅游的“休闲时代”。

项目落地实景照片

周台子地处承德，为皇家文化和自然生态主题的集中展现区，这为周台子发展文化旅游、休闲旅游带来了绝佳的大环境。2011年，周台子村被授予全国休闲农业与乡村旅游示范点，这在作为荣誉嘉奖的同时也给周台子休闲农业的发展提出了更高的要求。如何在现有基础上，进行旅游业的再次升级？当地政府联合山合水易进行了相关的探索，为美丽乡村的建设贡献一份力量。

二、项目规划

对于周台子村当前所存在的资源单一、产业单一、功能结构单一、配套不足的现状，山合水易本着“根植大地，师法自然”的理念进行项目的打造：以环京津冀生态休闲圈的市场需求为导向，以农田、滦水等优势资源为基础，以生态、乡村、商贸等延伸产品为主体，通过对工农业的产业化升级，将项目区打造成为一个集农业观光、乡村休闲、文化体验、商贸物流为一体的综合型新时代生态旅游新农村，一个“塞外农民乐园”的休闲乡村旅游区。

山合水易经过多方考量，最终将项目总体构架概括为“一轴两带三园四区”——

一轴：入口景观轴；
两带：滦河文化景观带，新村历史展示带；
三园：绿色商贸物流园、滦河生态园、满族风情园；
四区：新农村社区、居民休闲活动区、有机农业示范区、宗教养生休闲区。

一、入口景观轴

入口景观轴南起112国道，北接新农村社区，整个轴线实际上是一个景观大道，大道按双向六车道设置，沿两边分别有一条长绿化带，绿化带里间隔栽种太阳能节能灯，大道间隔树立四个大牌房，形成四进牌坊景观大道，牌坊作为进村的标志性建筑，结合道路两旁大尺度的景观打造，营造一种气派并且让人震撼的视觉氛围。

二、滦河文化景观带

沿河岸种植四季常青植物营造绿色景观环境，河中放置一大型水车，作为滦河文化景观带的标志性建筑，同时也是滦河文化的地标性建筑。滦河文化景观带道路用木栈道铺设，中间增加一些小型垂钓台和亲水休闲广场，沿路点缀一些滦河传说故事里的人物雕塑和历史浮雕，打造出一条极具文化韵味和休闲氛围的文化景观带。

三、新村历史展示带

新村历史展示带是沿铁路的一条村落历史时光走廊和婚纱摄影景观带，村落时光走廊铁路一部分外围由几十个展示牌连接而成，展示周台子村从记录开始到现在的历史发展过程的每一个阶段，以及每个阶段的重要事迹，新村历史展示带一方面展示村落发展历程，另一方面遮挡铁路与新村不和谐的景观。婚纱摄影景观带沿铁路种植树木以及花海，打造出一条别有特色的沿铁路生态景观摄影带。新建仿古小站，引入蒸汽机车、最古老的马拉火车等，让古老的工业文明照亮这个古老的乡村，成为旅游开发的一个新亮点。

四、绿色商贸物流园

大型绿色有机农产品批发市场专业市场，为农产品提供具有特色的大型交易平台，配以完善的信息流服务，及加工、仓储、配送、运输等服务，打造环京津冀地区最大的绿色商贸物流基地，从而带动周台子村乃至滦平县农业发展。

五、滦河生态园

滦河生态园集种植、养殖、旅游、会议、度假、休闲、生态农业观光为一体，以产销“绿色有机食品”为最大特色。生态园设有生态会所、度假木屋、生态餐厅、垂钓园、水上乐园、汽车营地、拓展训练基地、真人CS、鬼屋探险、儿童淘气堡、认垄耕种等项目。

六、满族风情园

满族风情园是一个以满族文化展示与体验为主题的民俗风情园，满族风情园分布着满族文化长廊、满族展览馆、满人演艺广场、跑马运动场、满族文化街等体现满族浓郁文化特色的设施。

七、新农村社区

新农村社区的建筑在原来基础上做立面改造，使整体风格统一，除了建筑外，完善周边的道路、绿化带、花园等配套设施，让居民感觉不是住在社区而是花园。

八、居民休闲活动区

居民休闲活动区为居民日常休闲、文娱活动的场所，把小学稍作改造，作为居民的图书馆、培训中心、体育活动中心、影剧院；将原有广场改造成为音乐喷泉广场，增加广场休闲的趣味性；广场外围设置一个大戏台，为日常文艺节庆活动提供舞台；此外增设小型养老公寓、疗养院等公益性设施，东边狭长带增设游步道和休息亭作为农民休闲公园的配套。

九、有机农业示范区

有机农业示范区种植全国各地多种农作物，且生长的每一个环节都严格按照有机种植的标准操作，避免人为因素干扰，此区域对游客流量需加限制。

该区域分为露天种植区和大棚种植区，产出的有机农产品除村内部消耗以外，可通过采摘的方式出售给游客，也可以通过绿色商贸物流园发往全国各地。

十、宗教养生休闲区

在村后山平地上重建盘龙寺，为周边居民行愿礼佛提供方便，同时也是延续盘龙寺文化的最佳方式。寺庙规模不用太大但是休闲配套必须完善，山上修建一大佛作为盘龙寺的标志，同时还设置放生池、斋堂（享用斋饭的地方）、盘龙茶苑等设施，寺庙建成时邀请河北知名住持前来开光，以增加盘龙寺的名气和带动周台子村的人气。

三、项目总结

山合水易在周台子的进一步开发中注重整体把握，注重三区合一的概念，即：将项目整体划分为社区、园区、景区。社区包括居住及接待住宿等功能，园区包括生产、加工、体验等内容，景区则包含玩、体、学、研、悟等内容。本案认为周台子只有将这三方面的内容统筹考虑、统一实施才能实现周台子的全面发展。

● 四化同步——

农业产业化：通过基地建设、平台搭建，将周台子的第一产业进行全面提升；
乡村景观化：多角度、多元素的构建景观小品，优化植物配置，提升景观；
农民多业化：通过第三产业的开发，为农民提供多种就业岗位和创收方式；
资源产品化：把现有的土地资源、生态资源、文化资源转化成旅游产品。

周台子旅游产业的核心是新农村示范建设、生产模式与收益方式的转变，山合水易认为，农业产业化、乡村景观化、农民多业化及资源产品化是未来周台子转型升级的重要依托，重点升级项目地的景观系统，优化植物现状。

● 四点创新

1、新农村产学研联动开发
逐步显现产、学、研一体化的聚集效应、扩散效应和催化效应。

2、示范区的持续开发
改变示范区展示为主，盈利较少的现状。通过产学研的技术支持，不断调整产业内容，将产品对接市场，只有适应市场的需要，才能真正的形成持续的开发。

3、创新基地模式
建立严格的准入标准，在外围建设能够与市场对接的产业基地，提供示范区的产品保障。基地化建设无形中放大的园区的面积，标准化系统管理、各基地协同的方式将风险降低到最小，采用平台化的推广模式将效益放射到最大。

4、农业产品品牌化运作
将基地挂名，品牌化统一包装运作，形成周台子的品牌，提升周台子的软实力。

声明：鉴于项目介绍所可能造成的重要信息泄露，在此不做更加详细的分析。想了解更多案例详情，请致电山合水易。