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项目类型：美丽乡村
项目位置：山东省烟台市招远市南五里村
项目规模：808平方公里
 
一、项目背景

随着我国社会主义建设的发展和改革开放的深入，“三农”问题日益引起社会关注和中央的重视，建设社会主义新农村，成为贯彻落实党中央战略部署的重要任务。休闲农业、乡村旅游作为带动农村第三产业发展的有力抓手，从国家到地方都受到了高度重视，并给予一定政策扶持。因此将新农村拆迁改造与旅游小镇建设结合，快速完成土地一级开发、公共项目建设、旅游服务系统完善等基本工作而进行新农村建设是大势所趋。

在山合水易看来，位于山东烟台的南五里村新农村改造、旅游开发项目是一次资源整合与价值提升的过程，特别是在探索农业产业、农村土地、农民就业、农副产品开发与销售、农村山地林地资源开发与利用方面具有突破性的尝试意义。
 

 
二、项目规划

山合水易经过多方考察认为，南五里村属于自然村庄，经济主要依靠基础农业为支撑，所以南五里村的发展不能根本否定农业为龙头的大前提，只有将特色的农业发展起来，走以农带商，以商促农的相互促进的发展模式，集中力量做好几个方面，不能贪大求多，具体归纳为四个“一”的发展思路，分别是：

● 一个目标：
和谐农村建设，包括：人与自然的和谐（合理发展），人与人的和谐（文明的提高）。

● 一个任务：
即经济发展，抓住以农业为核心的经济发展方向，带动农家乐、农产品深加工、绿色服务业等行业。

● 一个升级：
即进行产业转型和升级，延伸产业链，发展绿色农产品深加工、适度发展乡村旅游和休闲农业。

● 一个窗口：
即能够反映南五里村自然生态及丰富资源的窗口，通过重新整治村落风貌，进行景观上的打造，来树立南五里村的新村形象。
 
南五里村的历史可以追溯到明清时期，这就为村庄打造古村、古镇奠定了历史基础，村内现存有部分古建筑，通过对水系的规划，在景观上突出一水贯穿的特点，最终打造具有历史古韵味、胶东古民俗的临水古村。
 

通过对项目地的充分了解和研究，山合水易认为，将古镇的文化与水游乐联系在一起，可以更加体现古镇的文化底蕴和生态滨水的环境，最终确定南五里村的规划结构为“一水两轴五板块”——

● 一水贯穿：即清水古街/古镇风情水街/不夜长街，这条水街是整个村庄的文化主线，是串联五大板块的重要线索；

● 两轴纵横：即村庄的两条入口道路，将两轴两侧的建筑进行古民居改造，恢复清朝古建风格；

● 五大板块互动分布：功能不同的五大板块分别演绎着古镇的文化魅力，由一水将五大板块串联，是村庄的主要打造内容。

其中的五大板块——
 

● 文化的水（清水盛景）
清水盛景是村庄的入口印象区，是演绎清水古镇胶东古老文化特色的板块，主要内容有：

● 市井的水 （清水坊）

清水坊内主要产品为 五条特色文化街，分别是河坊街、风情街、文化街、买卖街、百艺坊。街巷内分布有各式各样具有胶东古民俗古文化特色的工坊，例如美食坊、馒头坊、果子铺、包子铺、火烧铺、酿酒坊、剪纸坊、风筝坊、乐坊、精品坊等等，游客可以在清水坊内体验到胶东最草根、最本土、最原乡的民俗和文化。
 

● 玩儿的水（野营田园）

备用发展组团，一期打造木屋及自驾车营地，可以考虑场地型民俗拓展项目。
 

● 农业的水（家庭农园）

基本农田可以考虑通过租用的方式，发展家庭农园，也可以作为有机蔬菜水果的后勤基地。
 

● 生态的水（清水湾）
清澈的湖水，美丽的湖畔，在花香果味间感受乡村田园般的舒适生活。
 

三、项目总结

建设美丽乡村、发展乡村旅游，应结合国家相关政策导向，在规划前期要最大程度将未来的可收益资源、可建设用地及可开发地块资源纳入公司的整体运作结构中，实现资源的资本化运作，结合新农村拆迁改造与旅游小镇建设，快速完成土地一级开发、公共项目建设、旅游服务系统完善等基本工作。
 

山合水易通过充分挖掘当地的特色民俗文化、历史文化及传统建筑特色，并对村内建筑进行特色化改造，美化村内景观，最终打造出一个极具胶东传统民俗文化，有看头、有玩头、有说头、有赚头的综合性乡村旅游发展区域，成为胶东地区最具特色与文化的古镇度假核心品牌。本项目的开发建设将是烟台市农村改革中浓墨重彩的一笔，对全省甚至全国将起到强大的示范作用。

 
声明：鉴于项目介绍所可能造成的重要信息泄露，在此不做更加详细的分析。想了解更多案例详情，请致电山合水易。

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